Wielk.02.142.3872
UCHWAŁA Nr XXXIX/355/02
RADY GMINY W WĄGROWCU
z dnia 30 września 2002 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wągrowiec, na terenie wsi Bartodzieje - działki o numerach ewidencyjnych: 18/11, 18/12, 18/13, 18/14 i 18/15
(Poznań, dnia 26 listopada 2002 r.)
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z póz. zm.) art. 26 ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z późn. zm.) wykonując uchwałę Rady Gminy Wągrowiec Nr XIX/187/2000 z dnia 28 czerwca 2000 roku, o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu Rada Gminy Wągrowiec uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec, na obszarze wsi Bartodzieje, obejmująca działki o numerach ewidencyjnych 18/11, 18/12, 18/13, 18/14 i 18/15 -zwana dalej zmianą planu.
2. Granice obszaru objętego zmiana planu oznaczone literami ABCDE, określa rysunek zmiany planu nr 1 w skali 1:1.000 oraz rysunek zmiany planu nr 2 w skali 1:5.000, zwane dalej rysunkami zmiany planu, stanowiące załączniki nr 1 i nr 2 do uchwały.
§ 2. 1. Dla terenu, o którym mowa w §1 ust. 2 ustala się następujące przeznaczenie:
	1)	teren jednorodzinnego budownictwa mieszkaniowego - oznaczenie na rysunku zmiany planu nr 1 symbolem Mj,
	2)	teren wewnętrznych dróg dojazdowych - oznaczenie na rysunku zmiany planu nr 1 symbolem D,
	3)	teren zieleni izolacyjnej - oznaczenie na rysunku zmiany planu nr 1 symbolem ZI,
	4)	teren zabudowy jednorodzinnej i upraw ogrodniczych - oznaczenie na rysunku zmiany planu nr 2 symbolem Mj/O.
§ 3. 1. Dla terenów, o których mowa w §2 pkt 1, oznaczonych na rysunku zmiany planu nr 1 symbolem Mj. ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:
	1)	prawo do budowy na wydzielonych działkach jednego budynku mieszkalnego w systemie zabudowy wolno stojącej, 2 kondygnacyjnego, łącznie z poddaszem użytkowym i nachyleniem głównych połaci dachowych w granicach 30°-45°,
	2)	poziom posadzki parteru (+/- 0,00) wyniesiony min. 0,40 do 0,60 m ponad rzędne wysokościowe drogi powiatowej Wągrowiec-Budzyń liczone w osiach jezdni,
	3)	dopuszcza się możliwość prowadzenia działalności gospodarczo-usługowej nie powodującej zagrożenia dla zdrowia ludzi i środowiska przyrodniczego, przy zastosowaniu rozwiązań technologiczno-budowlanych ograniczających zasięg uciążliwości we wszystkich komponentach środowiskowych do granic terenu, do którego inwestor będzie posiadał tytuł prawny,
	4)	zakazuje się realizacji inwestycji w rozumieniu przepisów szczególnych szkodliwych dla środowiska,
	5)	wyklucza się realizację budynków gospodarczo-garażowych jako obiektów wolno stojących na działce - dopuszcza się integracje o takiej funkcji z budynkiem mieszkalnym na poziomie piwnic lub parteru z możliwością zastosowania łączników o formie architektonicznej, spójnej z architekturą budynku mieszkalnego nie dłuższych jednak niż 5,0 m,
	6)	ustala się zapewnienie miejsc postojowych dla własnych potrzeb na terenie własnej działki,
	7)	ustala się sposób zagospodarowania działek uwzględniający wszelkie aspekty krajobrazowo-przyrodnicze, wynikające z ich położenia, pozostawiając 40% powierzchni działki na zieleń otwartą,
	8)	dopuszcza się możliwość łączenia dwu lub kilku działek w jedną, przyjmując zasadę sytuowania budynku mieszkalnego na jednej z łączonych działek,
	9)	sposób zagospodarowania terenu w rejonie istniejącej linii energetycznej w obrębie zmiany planu określonej rysunkiem nr 1, należy realizować zgodnie z branżowymi normami i uzgodnieniami z dostawcą energii,
	10)	odległości miedzy budynkami należy na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę, zachować zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi draż określonymi na rysunku zmiany planu nr 1 - nieprzekraczalnymi liniami zabudowy.
2. Teren, o którym mowa w §2 pkt 2 oznaczony na rysunku zmiany planu nr 1 symbolem D, przeznacza się dla wewnętrznych dróg dojazdowych o szerokości w granicach linii regulacyjnych 10,0 m, drogi te stanowią jednocześnie główne przestrzenie dla uzbrojenia technicznego.
3. Teren, o którym mowa w §2 pkt 3, oznaczony na rysunku zmiany planu nr 1 symbolem Zł przeznacza się pod zieleń izolacyjno-krajobrazową między droga powiatową, a projektowaną jednorodzinną zabudową mieszkaniową - zalecana zieleń w formie zakrzewienia i zadrzewienia, o różnorodnych formach i gatunkach, w rym zimozielonych.
4. Teren, o którym mowa w §2 pkt 4, oznaczony na rysunku zmiany planu nr 2 symbolem Mj/O zachowuje przeznaczenie zgodne z ustaleniami ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec. Warunki zabudowy i zagospodarowania dla ww. terenu określi zmiana planu zagospodarowania gminy Wągrowiec opracowana (na wniosek właściciela) na odpowiednich mapach syt-wys.
§ 4. Dla wyznaczonych terenów obowiązują oznaczone na rysunku zmiany planu elementy:
	1)	granice uchwalenia zmiany planu:
	2)	linie rozgraniczające tereny, o różnym przeznaczeniu,
	3)	nieprzekraczalne linie zabudowy mierzone od lica ścian budynków:
	4)	linie podziału wewnętrznego na działki:
	5)	kierunki usytuowania kierunku kalenicy dachu głównego budynków:
	6)	podane na rysunku zmiany planu szerokości pasów drogowych, w liniach regulacyjnych oraz wymian działek, należy przenieść do podziału geodezyjnego,
	7)	zabudowa działek o numerach urbanistycznych 8 i 16 może nastąpić po przebudowie- istniejącej napowietrznej linii energetycznej NN.
§ 5. 1. Obszar objęty zmianą planu będzie wyposażony w następujące elementy infrastruktury technicznej:
	1)	zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wiejskiej wg warunków uzyskanych od dostawcy:
	2)	odprowadzenie ścieków sanitarnych: przed rozpoczęciem użytkowania budynków mieszkalnych należy wykonać zbiorcza instalację kanalizacyjną i podłączyć do niej budynki,
	3)	dostarczanie energii elektrycznej odbywać się będzie, na podstawie warunków technicznych uzyskanych w Energetyce Poznańskiej S.A. ZDE Rejon Dystrybucji w Chodzieży po podpisaniu umów przyłączeniowych, wybudowaniu nowej stacji transformatorowej 15/0.4 kV oraz po wybudowaniu nowych linii kablowych osiedlowych 0.4 kV:
	4)	zaopatrzenie w gaz butlowy propan-butan docelowo w sieciowy gaz ziemny:
	5)	odprowadzenie wód burzowych grawitacyjnie po terenie, docelowo poprzez sieć kanalizacji deszczowej:
	6)	zapewnienie łączności telefonicznej poprzez sieć gminną i telefonię komórkową wg warunków uzyskanych od operatorów sieci:
	7)	stałe odpady bytowe gromadzone w pojemnikach z zachowaniem zasady segregacji i wywożone na gminne wysypisko śmieci przez koncesjonowanego przewoźnika.
2. Zakazuje się stosowania, jako głównego źródła energii cieplnej takich paliw, które nie spełniają warunków określonych przepisami szczególnymi w aspekcie ochrony środowiska przyrodniczego.
3. Na obszarze objętym zmiana planu zakazuje się wprowadzania ścieków sanitarnych do gruntu i wód otwartych.
4. Ustala się zachowanie dla terenów zabudowy mieszkaniowej norm w zakresie emisji hałasu do środowiska oraz zanieczyszczeń pyłowo-gazowych do powietrza.
§ 6. Wprowadza się konieczność wyprzedzającego powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i Konserwatora Zabytków Archeologicznych o zamiarze przystąpienia do prac ziemnych przy realizacji obiektów kubaturowych i podziemnego uzbrojenia technicznego.
§ 7. Ustala się 20% stawkę służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem zmiany planu.
§ 8. Tracą moc ustalenia uchwały nr V/27/89 Rady Narodowej Gminy Wągrowiec z dnia 28 kwietnia 1989 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec, na obszarze objętym zmiana planu określona rysunkiem nr 1.
§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wągrowiec.
§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

ZAŁĄCZNIKI
ZAŁĄCZNIK Nr 1
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
SKALA 1 : 1.000

ZAŁĄCZNIK Nr 2
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
SKALA 1 : 5.000