Wielk.01.122.2351
UCHWAŁA Nr XXVIII/262/2001
RADY GMINY WĄGROWIEC
z dnia 28 czerwca 2001 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec, na obszarze wsi Bartodzieje
(Poznań, dnia 3 października 2001 r.)
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późniejszymi zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. Nr 15, poz. 139 z 1999 roku z późniejszymi zmianami), Rada Gminy Wągrowiec uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec, na obszarze wsi Bartodzieje.
2. Zmiana planu obejmuje teren działki o numerze ewidencyjnym 115, położonym we wsi Bartodzieje i oznaczonym na rysunku zmiany planu, stanowiącym załącznik do uchwały literami A do F.
§ 2. 1. Dla obszaru, o którym mowa w §1 ust. 2, ustala się przeznaczenie terenów:
	1)	mieszkalnej zabudowy jednorodzinnej - oznaczenie na rysunku zmiany planu symbolem Mj;
	2)	mieszkalnej zabudowy jednorodzinno-siedliskowej - oznaczenie na rysunku zmiany planu symbolem Mj/MR;
	3)	rzemiosła usługowego i produkcyjnego z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej - oznaczenie na rysunku zmiany planu symbolem UR/m;
	4)	ogólnodostępnej przestrzeni komunikacji kołowej i pieszej - oznaczenie na rysunku zmiany planu symbolem K/Z i D.
2. Tereny o jednakowym przeznaczeniu, sposobie zagospodarowania i warunkach zabudowy, oznaczono cyframi.
§ 3. 1. Dla obszaru, o którym mowa w §2 pkt 1, oznaczonym symbolem Mj, ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
	1)	prawo do budowy na wydzielonych działkach jednego budynku mieszkalnego w systemie zabudowy wolnostojącej, 2 kondygnacyjnego łącznie z poddaszem użytkowym i nachyleniu głównych połaci dachowych w granicach 35°-45°,
	2)	poziom posadzki parteru (+/- 0,00) wyniesiony ponad rzędną wysokościową drogi powiatowej Wągrowiec-Budzyń liczoną w osi jezdni, o 0,45 m - dotyczy to działek o numerach urbanistycznych 2 i 6, a dla pozostałych budynków mieszkalnych, ustala się wyniesienie poziomu parteru ponad otaczający budynek teren w granicach 0,45 do 0,70 m,
	3)	wyklucza się realizację budynków gospodarczo-garażowych, jako obiektów wolnostojących - dopuszcza się integrację kubatury o takiej funkcji z budynkiem mieszkalnym na poziomie piwnic lub parteru, z możliwością zastosowania łączników nie dłuższych, niż 5,0 m i o formie architektonicznej spójnej z architekturą budynku mieszkalnego,
	4)	ustala się sposób zagospodarowania działek, uwzględniający wszelkie aspekty krajobrazowo-przyrodnicze, wynikające z ich położenia,
	5)	dopuszcza się możliwość łączenia działek w jedną większą, pod warunkiem, że budynek mieszkalny będzie usytuowany w jednym z miejsc określonych na rysunku zmiany planu.
2. Dla obszaru, o którym mowa w §2 pkt 2, oznaczonego symbolem Mj/MR, ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
	1)	teren zabudowy jednorodzinnej bez podziału na działki budowlane - obowiązują ustalenia zawarte w ust. 1 pkt 1, 3 i 5,
	2)	możliwość wprowadzenia funkcji rolniczej w formie siedliska z zabudową produkcyjną z wyłączeniem wszelkiej hodowli zwierząt gospodarskich - ewentualny podział działki ustali projekt zagospodarowania terenu.
3. Dla obszaru, o którym mowa w §2 pkt 3, oznaczonego symbolem UR/m, ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
	1)	teren przeznaczony dla rzemiosła usługowego i produkcyjnego nie powodującego zagrożenia zdrowia ludzi i pogorszenie stanu środowiska przyrodniczego w zakresie określonym przepisami szczególnymi,
	2)	dopuszcza się wprowadzenie na obszarze funkcji mieszkalnej w formie możliwości realizacji jednego budynku jednorodzinnego na poszczególnych działkach, 2 kondygnacyjnego, łącznie z poddaszem użytkowym, z nachyleniem głównych połaci dachowych w granicach 35°-45°,
	3)	dopuszcza się możliwość integracji funkcjonalnej obiektów związanych z działalnością usługowo-produkcyjną z budynkiem mieszkalnym w formie łączników komunikacyjnych,
	4)	należy zastosować spójność architektoniczną pomiędzy obiektami usługowo-produkcyjnymi i budynkiem mieszkalnym - dotyczy to przede wszystkim formy dachu i rodzaju jego pokrycia, ustala się dla budynków usługowo-produkcyjnych kąt nachylenia głównych połaci dachowych na 30°,
	5)	na poszczególnych działkach należy wprowadzić zieleń o charakterze izolacyjnym, wiatrochronnym i krajobrazowym - rodzaj zastosowanej zieleni i jej rozmieszczenie, określą projekty zagospodarowania poszczególnych działek.
4. Dla obszaru, o którym mowa w §2 pkt 4, oznaczonego symbolem K/Z i D, ustala się następujące zagospodarowanie terenu:
	1)	teren oznaczony symbolem K/Z przeznaczony na utworzenie drogi pieszo-rowerowej o szerokości 3,0 m wzdłuż drogi powiatowej Wągrowiec-Budzyń obejmujący utwardzoną ścieżkę dla ruchu pieszego i rowerowego oraz jednorzędowy szpaler drzew o charakterze izolacyjnym i krajobrazowym - zalecane gatunki zimozielone o zwartej szacie koron,
	2)	teren oznaczony symbolem D, obejmuje dojazdowe drogi wewnętrzne o szerokości 13,0 m w liniach regulacyjnych i przekroju poprzecznym, jak podano na rysunku zmiany planu w skali 1:20 - projektowane zadrzewienie uliczne obejmują małe formy drzew odmiany kulistej, o średnicy korony nie przekraczającej 2,50 m,
	3)	drogi wymieniane w punktach 1 i 2, stanowią również główne przestrzenie dla uzbrojenia technicznego obszaru.
§ 4. Dla wyznaczonych terenów oznaczono na rysunku zmiany planu następujące elementy:
	1)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, obowiązujące i postulowane,
	2)	obowiązujące linie zabudowy ściany frontowej budynku mieszkalnego - nie dotyczą wykuszy, zadaszeń i partii wejściowej do budynku,
	3)	nieprzekraczalne linie zabudowy,
	4)	linie podziału wewnętrznego na działki budowlane, postulowane,
	5)	usytuowanie budynków mieszkalnych, bez określenia ich gabarytów,
	6)	kierunki usytuowania kalenicy głównej połaci dachowej budynku mieszkalnego,
	7)	podane na rysunku zmiany planu szerokości pasów drogowych w liniach regulacyjnych oraz wymiary działek, należy przenieść do podziału geodezyjnego,
	8)	podane na rysunku zmiany planu odległości dla obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy, należy przenieść do projektów zagospodarowania działek.
§ 5. 1. Obszary objęte zmianą planu, będą wyposażone w następujące elementy infrastruktury technicznej:
	1)	zaopatrzenie w wodę z sieci grupowego wodociągu gminnego,
	2)	odprowadzenie ścieków sanitarnych, docelowo systemem grawitacyjno-tłocznym do oczyszczalni ścieków w Wągrowcu - dopuszcza się w okresie przejściowym, do czasu wykonania gminnego, grupowego systemu gospodarki ściekowej, do realizacji na działkach bezodpływowych zbiorników do gromadzenia ścieków sanitarnych z okresowym ich wywozem do punktu zlewczego najbliższej oczyszczalni ścieków, to jest w Wągrowcu,
	3)	zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci wiejskiej wg warunków ustalonych przez dostawcę energii,
	4)	zaopatrzenie w gaz - docelowo w gaz ziemny z sieci wiejskiej, w okresie przejściowym w gaz bezprzewodowy propan-butan,
	5)	odprowadzenie wód burzowych - grawitacyjnie po terenach, docelowo poprzez sieć kanalizacji burzowej,
	6)	stałe odpady bytowe gromadzone w pojemnikach i wywożone na gminne wysypisko śmieci, odpady technologiczne składowane w miejscu wskazanym przez właściwy organ administracyjny,
	7)	zapewnienia łączności telefonicznej poprzez sieć gminną i telefonię komórkową wg warunków ustalonych przez operatorów.
2. Zakazuje się stosowania jako głównego źródła energii cieplnej takich paliw, które nie spełniają warunków określonych przepisami szczególnymi w aspekcie ochrony środowiska przyrodniczego.
§ 6. Do zmiany planu dołącza się "Prognozę skutków wpływu zmiany planu na środowisko przyrodnicze".
§ 7. Ustala się 30% stawkę, służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem zmiany planu.
§ 8. Tracą moc ustalenia uchwały nr V/27/89 Rady Narodowej Gminy Wągrowiec z dnia 28 kwietnia 1989 roku, w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec, na obszarze objętym zmianą planu.
§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wągrowiec.
§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

ZAŁĄCZNIK  
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO