Wielk.02.99.2479
UCHWAŁA Nr XXXVI/334/02
RADY GMINY W WĄGROWCU
z dnia 27 czerwca 2002 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec obejmującej działki położone w Kobylcu i oznaczone nr geodezyjnymi 204/2 i 210 zmiana przeznaczenia z upraw rolnych na tereny zabudowy mieszkaniowej
(Poznań, dnia 22 lipca 2002 r.)
Na podstawie art.. 26 ustawy z 7 lipca 1994 o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r., z późniejszymi zmianami) oraz w związku z Uchwałą Nr XXV/241/2001 Rady Gminy w Wągrowcu z dnia 28 marca 2001 r. W sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec obejmującej działki położone w Kobylcu i oznaczone nr geodezyjnym 204/2 (teren objęty zmianą 5.38000 ha) i 210 (pow. zmiany 5,70 ha), uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miejscowości Kobylec - zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec.
§ 1. Niniejsza uchwała obowiązuje na obszarze miejscowości Kobylec, którego granice określają załączniki graficzne rysunku planu nr 1 i nr 2 będące jej integralną częścią, zatytułowane "Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec obejmująca działki położone w Kobylcu i oznaczone nr geod. 204/2 i 210" opracowany w skali 1 : 1000.
Rozdział I
Przepisy ogólne
§ 2. 1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
-	wyznaczenie nowych funkcji dla terenów objętych planem,
-	umożliwienie pełnienia nowych funkcji przy jednoczesnej ochronie interesów publicznych i lokalnych,
-	wyznaczenie układu komunikacyjnego wynikającego z nowego sposobu podziału i zagospodarowania terenu,
-	ochrona interesów publicznych i lokalnych w zakresie ochrony środowiska przyrodnicze i kulturowego.
2. Przedmiotem ustaleń planu są tereny:
a)	zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem - Mj,
b)	komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem - KD,
c)	zieleni, oznaczone na rysunku planu symbolem - Z,
d)	urządzeń energetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem - EE.
3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
a)	granice uchwalenia planu,
b)	linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
c)	oznaczenia nieprzekraczalnych linii zabudowy.
Rozdział II
Przepisy szczegółowe
§ 3. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (Mj) ustala się:
	1)	lokalizację budynków mieszkalnych, jednorodzinnych - wolnostojących i bliźniaczych,
	2)	lokalizację budynków garażowych w połączeniu z budynkiem mieszkalnym lub jako wolnostojące, budynki gospodarcze jako wolnostojące,
	3)	maksymalna wysokość budynków do II kondygnacji w tym poddasze użytkowe, nie więcej niż 9,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
	4)	wysokość wolnostojących budynków garażowych do 4,5 m,
	5)	preferowane rozwiązanie dachów jako pochyłe (dwu i wielospadowe) zarówno dla budynków mieszkalnych jak i garażowych,
	6)	nachylenie pochyłych połaci dachowych budynków mieszkalnych - 22o do 45o,
	7)	pokrycie dachów pochyłych dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym,
	8)	poziom parteru budynków mieszkalnych nie wyższy niż 0,5 metra nad terenem,
	9)	nieprzekraczalny procent zabudowy działki w wysokości 40%,
	10)	minimalną powierzchnię zieleni - 30% powierzchni całkowitej działki,
	11)	zakaz lokalizacji inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska.
§ 4. 1. Dla terenu komunikacji (kD, kX) ustala się:
a)	projektowane i istniejące ulice dojazdowe, oznaczone na rysunku planu - kD o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m, z wydzieloną jezdnią o szerokości min. 5 m, chodnikiem dwustronnym, pasami zieleni i innymi zabezpieczeniami ruchu pieszych,
b)	projektowane ciągi pieszo-jezdne, oznaczone na rysunku planu - kX o szerokości w liniach rozgraniczających 5 m,
c)	tereny komunikacji jako tereny publiczne stanowią przestrzeń do realizacji urządzeń podziemnych.
§ 5. 1. Dla terenów zieleni (Z) ustala się:
a)	przeznaczenie podstawowe terenu - zieleń parkowa,
b)	zakaz realizacji wszelkich obiektów kubaturowych niezwiązanych z funkcja terenu,
c)	dopuszczenie realizacji niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej,
d)	utrzymanie w maksymalnym stopniu istniejących zadrzewień, nasadzenie nowych,
e)	możliwość realizacji obiektów małej architektury oraz wszelkiego rodzaju urządzeń rekreacyjno-wypoczynkowym jak aleje spacerowe, ławki parkowe itp.
2. Wzdłuż cieku stanowiącego południowo-zachodnią granicę zmiany planu wyznacza się pas zieleni o minimalnej szerokości 8 m. W związku możliwością melioracji w odległości 3 m bezpośrednio od cieku dopuszcza się tylko zieleń niską.
§ 6. 1. Dla terenów urządzeń energetycznych (EE) ustala się:
a)	przeznaczenie podstawowe terenu - lokalizacja stacji transformatorowej,
b)	uciążliwość stacji nie może przekraczać granic działki,
c)	zalecenie stosowania stacji małogabarytowej.
2. dopuszcza się alternatywną lokalizację stacji transformatorowej na terenach zieleni pod warunkiem nienaruszania istniejącego drzewostanu.
3. W przypadku braku zapotrzebowania na lokalizację stacji transformatorowej, teren ten można włączyć do terenów przeznaczonych pod zieleń.
§ 7. Dla terenów zabudowy ustala się następujące zasady i warunki podziału na działki budowlane.
	1)	na rysunku przedstawiony jest podział na działki budowlane,
	2)	dopuszcza się inny podział na działki pod warunkiem spełnienia ustaleń pkt 3, 4,
	3)	każda działka budowlana musi mieć bezpośredni wjazd z istniejących lub projektowanych dróg oraz szerokość nie mniejszą niż 20 m,
	4)	ustala się minimalne wielkości działek na 900 m2,
	5)	dopuszcza się scalanie nowo wyznaczanych działek, pod warunkiem, że nie spowoduje to dysfunkcji terenów sąsiednich.
§ 8. 1. Ustala się obowiązek wykonania pełnego uzbrojenia dla całego obszaru w podstawową sieć infrastruktury technicznej powiązaną z istniejącym systemem gminnym:
a)	wodociąg - podłączeniem do wodociągu grupowego,
b)	kanalizacji sanitarna,
c)	sieć energetyczna - istniejąca naziemna i skablowana a nowoprojektowana wyłącznie podziemna,
d)	sieć telefoniczna - skablowana podziemna,
e)	sieć gazowa.
2. Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się odprowadzenie ścieków do bezodpływowych o gwarantowanej szczelności zbiorników z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania zgodnie z przepisami szczegółowymi. Ścieki deszczowe odprowadzane będą do istniejącej kanalizacji deszczowej po jej rozbudowie.
3. Zaleca się stosowanie do celów grzewczych nowoczesnych nośników energii.
4. Należy zachować funkcjonowanie systemu melioracyjnego a w przypadku konieczności jego naruszenia, zapewnić rozwiązanie zastępcze.
5. Zakazuje się odprowadzania nieczystości ścieków do istniejących cieków i wszelkiego rodzaju zbiorników wodnych.
6. Podstawą realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe.
7. Dostarczanie energii elektrycznej odbywać się będzie na podstawie warunków technicznych uzyskanych w Energetyce Poznańskiej S.A. ZDE Rejon Dystrybucji w Chodzieży po podpisaniu umowy przyłączeniowej, wybudowaniu nowych stacji transformatorowej 15/0,4 kV, linii napowietrznych SN - 15 kV oraz linii kablowej 0,4 kV. Przez przedmiotowe teren przebiega napowietrzna linia energetyczna 15 kV. W związku z powyższym należy zachować odległości zgodnie z normą PN-E 05100/1998. Napowietrzna linia energetyczna 15 kV wraz ze słupami przeznaczona jest docelowo - co przełożenia jako kablowa podziemna.
§ 9. Dla celów zabudowy mieszkaniowej ustala się zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu a dla nie określonych w rysunku planu w odległości 5 m od linii rozgraniczającej ulic oraz 30 m od granicy terenów leśnych od pozostałych terenów sąsiednich zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego.
Rozdział III
Przepisy końcowe
§ 10. Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów o nowych funkcjach, wyznaczonych w zmianie planu ustala się 30% stawkę służącą naliczaniu opłaty z tytułu wartości nieruchomości.
§ 11. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy w Wągrowcu.
§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

ZAŁĄCZNIKI
ZAŁĄCZNIK Nr 1 - 2
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU OGÓLNEGO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WĄGROWIEC