Wielk.02.105.2639
UCHWAŁA Nr XXXVI/335/02
RADY GMINY WĄGROWIEC
z dnia 27 czerwca 2002 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec, na obszarze wsi Łęgowo - obejmującym działki o numerach ewidencyjnych: 105/3, 109/2, 109/3, 117,105/1, 109/4, 109/5 i 109/6
(Poznań, dnia 9 sierpnia 2002 r.)
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 roku), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz.U. Nr 15. poz. 139 z 1999 roku z późniejszymi zmianami) wykonując uchwałę Nr XXVIII/264/2001 Rady Gminy Wągrowiec z dnia 28 czerwca 2001 roku o przystąpieniu do opracowania zmiany planu, Rada Gminy Wągrowiec uchwala co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec na obszarze wsi Łęgowo - zwaną dalej zmianą planu.
2. Zmiana planu obejmuje teren działek o numerach ewidencyjnych 105/3, 109/2, 109/3,117, 105/1,109/4, 109/5 i 109/6 położonych we wsi Łęgowo i oznaczonych na rysunku zmiany planu w skali 1:1.000 literami ABCDEFGHIJKLM, zwanym dalej rysunkiem zmiany planu. stanowiącym załącznik do uchwały.
§ 2. 1. Dla obszaru. o którym mowa w §1, ust. 2 ustala się następujące przeznaczenie:
-	teren działalności przemysłowo-produkcyjnej i pokrewnych działalności usługowych z funkcją mieszkalną dla potrzeb własnych zarządcy - oznaczenie na rysunku zmiany planu symbolem DP- u/m.
2. Uszczegółowienie rodzaju działalności gospodarczej zostanie określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wg przepisów szczególnych.
§ 3. Dla terenu. o którym mowa w §2 ust. 1, oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem DP-u/m. ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:
	1)	możliwość prowadzenia działalności wymagającej realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, rozumianych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, przy zastosowaniu rozwiązań techniczno-budowlanych ograniczających zasięg uciążliwości we wszystkich komponentach środowiskowych do granic terenu, do którego inwestor będzie posiadać tytuł prawny;
	2)	zachowuje się istniejące obiekty o funkcji produkcyjno-gospodarczej oraz urządzenia techniczne, z możliwością ich przebudowy, rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, w obszarze zawartym w liniach zabudowy określonych na rysunku zmiany planu - przy czym budynki przeznaczone na pobyt ludzi należy lokalizować poza zasięgiem uciążliwości drogi (hałas, drgania i wibracja, zanieczyszczenie powietrza) określonej w przepisach prawa ochrony środowiska lub w jej zasięgu, pod warunkiem zastosowania przez inwestorów środków technicznych wznoszonych obiektów zmniejszających uciążliwości do poziomu określonego w tych przepisach oraz w Polskich Normach;
	3)	dopuszcza się rozbiórkę obiektów istniejących ze względu na zły stan techniczny lub niewłaściwe ich usytuowanie, kolidujące z projektowanym zagospodarowaniem terenu oraz przewidywaną technologią;
	4)	dopuszcza się realizację nowych obiektów produkcyjno-gospodarczych i magazynowych z zachowaniem przepisów szczególnych ich usytuowania - w obszarze zawartym w liniach zabudowy określonych na rysunku zmiany planu;
	5)	dostępność komunikacyjna:
a)	droga dojazdowa z drogi wojewódzkiej Wągrowiec - Poznań;
b)	wyjazd - zachowanie istniejącego wyjazdu w obrębie istniejącej zabudowy (działka o nr ewid. 105/1);
c)	ustala się zakaz budowy nowych zjazdów z drogi wojewódzkiej oraz przekształcania zjazdów indywidualnych na publiczne;
d)	dopuszcza się doprowadzenie drogi gospodarczej wjazdowej z drogi gruntowej o nr ewid. 118;
e)	rozwiązania wjazdów i wyjazdów określono na rysunku zmiany planu.
	6)	na terenie objętym zmianą planu należy utworzyć odpowiednią ilość miejsc postojowych dla samochodów osobowych pracowniczych i klienckich oraz ciężarowych i maszyn samobieżnych;
	7)	na rozpatrywanym terenie należy założyć izolacyjną zieleń wysoką i średnią, jej szczegółowe usytuowanie i dobór gatunków ustali projekt zagospodarowania terenu; zamiennie: dopuszcza się możliwość realizacji ekologicznych ekranów osłonowych.
	8)	dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej dla potrzeb własnych zarządcy w zakresie wynikającym z technologii funkcjonalnej użytkowania projektowanych obiektów - funkcja mieszkaniowa może być zintegrowana z obiektem produkcyjno-usługowym usytuowanym zgodnie z przepisami szczególnymi, w obszarze oznaczonym na rysunku zmiany planu liniami zabudowy;
	9)	należy zachować wymaganą strefę zbliżenia obiektów do przebiegającego przez teren objęty zmianą planu gazociągu o 100 w/c;
	10)	ustala się zachowanie norm w zakresie emisji hałasu do środowiska oraz zanieczyszczeń pyłowo-gazowych do powietrza, przenikających w obszar objęty zmianą planu oraz poza jego granice;
	11)	realizacja dróg przejazdowych lub placów w rejonie strefy ochronnej istniejącego gazociągu wg oddzielnych uzgodnień branżowych na etapie opracowywania dokumentacji technicznej i projektu zagospodarowania terenu;
	12)	sposób zagospodarowania terenu w rejonie istniejącej sieci energetycznej w obrębie terenu zmiany planu, należy realizować zgodnie z branżowymi normami i uzgodnieniami z dostawcą energii.
§ 4. Ustala się następujące wyposażenie terenu w infrastrukturę techniczną:
	1)	zaopatrzenie w wodę do celów pitnych i technologicznych wariantowo:
-	z istniejącej sieci wodociągu wiejskiego;
-	z ujęcia własnego;
Wszelkie rozwiązania w zakresie gospodarki wodnej pierwszoplanowo winny uwzględniać ochronę podziemnych poziomów wodonośnych;
	2)	rozwiązanie gospodarki ściekowej poprzez wykorzystanie lokalnej kanalizacji gwarantującej ochronę środowiska z rozdziałem ścieków bytowych i technologicznych. Docelowo budowa własnej podczyszczalni i odprowadzanie ścieków do wiejskiej sieci kanalizacyjnej z zachowaniem warunków określonych w przepisach regulujących prowadzenie zbiorowego odprowadzania ścieków.
Wszelkie rozwiązania w zakresie gospodarki ściekowej pierwszoplanowo winny uwzględniać ochronę podziemnych poziomów wodonośnych;
	3)	odprowadzenie i neutralizacja ścieków technologicznych wg odrębnych zasad ustalonych przez właściwy organ administracyjny;
	4)	odprowadzanie wód opadowych poprzez urządzenia oczyszczające własnej sieci, zgodnie z wymogami prawnymi;
	5)	zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci wiejskiej wg warunków uzyskanych od dostawcy- dostarczanie energii elektrycznej odbywać się będzie na podstawie warunków technicznych uzyskanych w Energetyce Poznańskiej S.A. ZDE Rejon Dystrybucji w Chodzieży po podpisaniu umowy przyłączeniowej, wybudowaniu nowej stacji transformatorowej 15/0,4 kV linii kablowej SN- 15 kV oraz linii kablowej 0,4 kV;
	6)	zaopatrzenie w ciepło do celów grzewczych i technologicznych poprzez własne urządzenia z zastosowaniem paliwa określonego przepisami szczególnymi; preferowanym medium grzewczym - gaz ziemny sieciowy;
	7)	zaopatrzenie w gaz poprzez sieć gazu ziemnego
	8)	zaopatrzenie w łączność telefoniczną poprzez sieć wiejską i telefonię komórkową wg warunków ustalonych przez operatora sieci;
	9)	odpady bytowe gromadzone w pojemnikach (z zachowaniem zasady segregacji) i wywożone na gminno-miejskie wysypisko przez koncesjonowanego przewoźnika.
	10)	odpady wytwarzane obejmujące zarówno odpady niebezpieczne oraz inne niż niebezpieczne gromadzone w miejscu uzgodnionym administracyjnie i usuwane zgodnie z normami branżowymi w tym ustawą o odpadach.
§ 5. Dla objętego zmianą planu obszaru ustala się na rysunku następujące elementy:
	1)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;
	2)	obowiązującą i nieprzekraczalne linie zabudowy;
	3)	podane na rysunku zmiany planu wymiary należy przenieść do projektów zagospodarowania terenu.
§ 6. Wprowadza się konieczność wyprzedzającego powiadamiania Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o zamiarze przystąpienia do wykonywania prac ziemnych przy realizacji obiektów kubaturowych i podziemnego uzbrojenia technicznego.
§ 7. Grunty kl. VI - powierzchnia 0,5 ha,
grunty kl. V - powierzchnia 1,5359 ha,
grunty kl. IV - powierzchnia 0,11 ha
w całości pochodzenia organicznego uzyskały zgodę Wojewody Wielkopolskiego - decyzja z dnia 22.02.2002 rok nr GN.I-77110/W/4/01 na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze zgodnie z przeznaczeniem określonym w §2 niniejszej uchwały.
§ 8. Ustala się 30% stawkę służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem zmiany planu.
§ 9. Tracą moc ustalenia uchwały nr V/27/89 Rady Narodowej Gminy Wągrowiec z dnia 28 kwietnia 1989 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec, na obszarze objętym zmianą planu.
§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wągrowiec.
§ 11. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

ZAŁĄCZNIK
WIEŚ ŁĘGOWO GMINA WĄGROWIEC
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU OGÓLNEGO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO